이른바 낙찰가율이 4달째 70%대에 머물고 있다.

이는 경매시장 또한 여전히 얼어붙었다는 방증이다.

지난 9월 규제지역에서 해제됐지만 치솟는 금리에 매수세가 극도로 위축되고 있는 것이다.

실제로 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2022년 10월 경매 동향보고서’에 따르면 대전지역 전체용도별 진행 건수는 124건으로 이 중 52건이 주인을 만났다.

이 같은 현상은 세종 충북도 마찬가지이다.

10월 충남 경매시장은 전체용도별 진행 건수 719건 중 210건이 낙찰됐으며, 낙찰가율은 67.6%로 전국 평균(75.3%)을 크게 밑돌았다.

지난 8월 부동산 지표의 안정적인 모습과는 달리 9월부터 부동산 시장이 다시 침체하면서 10월 들어 그 파장이 커지는 모양새다.

정부의 대출 규제 완화에도 불구 가파른 금리 인상에 따른 매수심리 위축이 주된 이유이다.

이른바 거래가 줄고 매물이 쌓이고 있는 기존 아파트 매매 절벽 현상에 기인하고 있음은 주지의 사실이다.

그 여파는 대전시 민간/분양 미분양주택 현황이 말해주고 있다.

9월 민간주택 미분양은 1430가구에 달한다.

전월(668가구)보다 762가구(114%) 증가한 수치이다.

그 원인을 놓고 설왕설래가 한창이다.

입지가 좋지 않은데다 주변 시세보다 비싼 고분양가가 주요인이라는 분석도 제기된다.

그 파장이 커지고 있다.

정부가 지난달 21일 세종시를 제외한 지방 전 지역의 규제 해제에 이어 대출 규제 완화를 전격으로 발표한 것도 같은 맥락으로 해석할 수 있다.

이는 전국적인 집값 하락 폭 확대와 미분양증가에 대한 선제 조치임은 주지의 사실이다.

하지만 현실적인 전망은 아직 ‘아니올시다’이다.

최근 잇따른 금리 인상과 경기 위축, 집값이 고점에 이르렀다는 인식확산이 주원인으로 분석된다.

부동산 거래 활성화까지는 시간이 걸릴 수 있다는 지적이 일고 있는 이유이다,

결론적으로 말해 고물가 고환율 고금리로 이어지는 3고 현상이 지속되는 한 아파트 매매, 분양, 경매 모두 하향 추세가 이어질 것이라는 부동산업계의 시각이다.

그만큼 현재 상황이 안 좋다는 방증이다.

그 이면에는 지속해서 하향 추세를 보이는 실수요자들의 매수심리지표를 지적하지 않을 수 없다.

한국부동산원이 분석한 9월 첫째 주(5일 기준) 대전지역 아파트 매매수급지수는 85.4를 기록, 3주 연속 80대에 그쳤다.

매매수급지수는 기준선(100)보다 낮으면 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

작금의 부동산침체는 세계적인 경제 흐름이 개선되지 않는 한 지속될 수밖에 없다.

그 대표적인 여파가 바로 앞서 언급한 거래절벽 현상이다.

실제로 전달 아파트 분양지수가 30대로 주저앉으며, 부정적 전망이 커지고 있는 양상이다.

이제 국내 부동산 시장은 새 국면을 맞고 있다.

국토부의 전격적인 부동산규제 해제 및 대출 완화조치로 시중의 아파트 거래절벽이 해소될지 최대 관심사이다.

그 해법은 자명하다.

거래절벽으로 이어지고 있는 이른바 매수심리위축 현상이 해소돼야 소기의 성과를 거둘 수가 있을 것이다.

그 파장을 해소할 추가 대안의 필요성은 선택이 아닌 필수과제다.

예나 지금이나 서민들의 내 집 마련의 중요성은 아무리 강조해도 지나침이 없을 것이다.

이 긴박한 상황에서 규제 완화의 영향력은 제한적이라는 부동산업계의 전망 속에 그 해법이 무엇인지 다시 한번 지혜를 모아야 할 시점이다.