8월 부동산 지표의 안정적인 모습과는 달리 이달부터 부동산 시장이 다시 침체하면서 10월 들어 그 파장이 커지는 모양새다.

정부의 대출 규제 완화에도 불구 가파른 금리 인상에 따른 매수심리 위축이 주된 이유이다.

이른바 거래가 줄고 매물 또한 쌓이고 있기 때문이다.

대전시 민간/분양 미분양주택 현황에 따르면 9월 민간주택 미분양은 1430가구에 달한다.

전월(668가구)보다 762가구(114%) 증가한 수치이다. 그 원인을 놓고 설왕설래가 한창이다.

입지가 좋지 않은데다 주변 시세보다 비싼 고분양가가 주요인이라는 분석도 제기된다.

그 파장이 커지고 있다.

정부가 지난달 21일 세종시를 제외한 지방 전 지역의 규제 해제에 이어 대출 규제 완화를 전격으로 발표한 것도 같은 맥락으로 해석할 수 있다.

이는 전국적인 집값 하락 폭 확대와 미분양 증가에 대한 선제 조치임은 주지의 사실이다.

하지만 전망은 아직 ‘아니올시다’이다.

최근 잇따른 금리 인상과 경기 위축, 집값이 고점에 이르렀다는 인식 확산이 주원인으로 분석된다.

부동산 거래 활성화까지는 시간이 걸릴 수 있다는 지적이 일고 있는 이유이다,

이른바 거래 활성화를 촉진하겠다는 정부의 의지에 걸림돌로 작용하고 있는 셈이다.

특히 고물가 고환율 고금리로 이어지는 3고 현상이 지속될 때 주택가격이 큰 폭으로 출렁일 가능성이 있다는 것이 부동산업계의 시각이다.

이 같은 반응 속에 대전지역이 투기과열지구에서 해제된 후 3달여 만에 조정대상 지역에서도 풀린 것은 시의적절한 조치이다.

부동산 시장의 최대 복병은 잇따른 금리 인상에 따른 매수심리 위축에 기인하고 있음을 간과해서는 안 된다.

그만큼 현재 상황이 안 좋다는 방증이다.

그 이면에는 지속해서 하향 추세를 보이는 실수요자들의 매수심리지표를 지적하지 않을 수 없다.

당분간 부동산 거래절벽은 계속될 수 있다는 여론이다.

한국부동산원이 분석한 9월 첫째 주(5일 기준) 대전지역 아파트 매매수급지수는 85.4를 기록, 3주 연속 80대에 그쳤다.

매매수급지수는 기준선(100)보다 낮으면 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

작금의 부동산침체는 세계적인 경제 흐름이 개선되지 않는 한 지속될 수밖에 없다.

그 대표적인 여파가 바로 거래절벽 현상이다.

잇따른 부동산침체에 대전 아파트 분양 경기도 크게 위축되고 있다.

실제로 전달 아파트 분양지수가 30대로 주저앉으며, 부정적 전망이 커지고 있는 양상이다.

이제 국내 부동산 시장은 새 국면을 맞고 있다.

국토부의 전격적인 부동산규제 해제 및 대출 완화조치로 시중의 아파트 거래절벽이 해소될지 최대 관심사이다.

그 해법은 자명하다.

거래절벽으로 이어지고 있는 이른바 매수심리위축 현상이 해소돼야 소기의 성과를 거둘 수가 있을 것이다.

하지만 앞서 언급했듯 작금의 현실은 말처럼 녹록지 않다는 지적은 눈여겨볼 대목이다.

관건은 그 파장과 함께 향후 추가 대안의 필요성은 선택이 아닌 필수과제다.

예나 지금이나 서민들의 내 집 마련의 중요성은 아무리 강조해도 지나침이 없을 것이다.

아파트 입주 전망 위축은 또 다른 인구감소 요인과 함께 향후 과제를 부여하고 있다.

이 긴박한 상황에서 규제 완화의 영향력은 제한적이라는 부동산업계의 전망 속에 그 해법이 무엇인지 다시 한번 지혜를 모아야 할 시점이다.