그 배경과 함께 향후 부동산 움직임이 주목을 받고 있다.

정부가 지난달 21일 세종을 제외한 대전 등 지방 전체를 조정대상지역에서 해제하는 등 규제를 전면 풀었지만, 매수심리는 더 얼어붙고 있는 형국이다.

이를 놓고 설왕설래가 일고 있다.

조정대상지역에서 제외되면 청약기준 완화를 비롯해 집을 살 때 집값의 70%까지 대출을 받을 수 있고, 취득세 및 양도세, 종부세 중과 기준도 해제된다.

하지만 그에 따른 부수적 효과는 아직은 ‘아니올시다’이다.

금리 추가 인상, 경기침체 우려 등으로 아파트값 하락이 본격화되면서 매매수급지수가 최저치를 보인다는 것이다.

실제로 한국부동산원이 분석한 지난 9월 26일 기준 대전지역 주간 아파트 매매수급지수는 84.2로 전주(84.6)보다 0.4P나 하락했다.

매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 매수와 매도 비중을 지수화한 것으로 이 지수가 기준선(100)보다 낮으면 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

결론적으로 말해 금리 인상 등 악재가 규제 해제라는 호재를 누르면서 수요자들이 장고에 들어가는 모양새이다.

대전 부동산업계 관계자는 “규제를 풀어도 추가 금리 인상과 주택가격 내림세가 지속될 것이라는 우려가 커지며 매수 문의가 한산하다”면서 “당분간 매수심리 회복이 쉽지 않아 지금과 같은 침체 분위기는 상당 기간 이어질 것”이라고 내다봤다.

이른바 거래 활성화까지는 시간이 걸릴 전망이어서 그 해법이 주목을 받는 이유이다.

이는 최근 잇따른 금리 인상과 경기 위축, 집값이 고점에 이르렀다는 인식 확산이 주원인으로 분석된다.

특히 고물가 고환율 고금리로 이어지는 3고 현상이 지속되면 주택가격이 큰 폭으로 출렁일 가능성이 있다는 것이 부동산업계의 시각이다.

이 같은 반응 속에서도 대전지역이 투기과열지구에서 해제된 후 3달여 만에 조정대상지역에서도 풀린 것은 시의적절한 조치이다.

부동산시장의 최대 복병은 잇따른 금리 인상에 따른 매수심리 위축에 기인하고 있음을 간과해서는 안 된다.

그만큼 현재 상황이 안 좋다는 방증이다.

그 이면에는 지속해서 하향 추세를 보이는 실수요자들의 매수심리지표를 지적하지 않을 수 없다.

당분간 부동산 거래 절벽은 계속될 수 있다는 여론이다.

예나 지금이나 장기적인 부동산 침체는 세계적인 경제 흐름이 개선되지 않는 한 지속될 수밖에 없다.

그 대표적인 여파가 바로 거래 절벽 현상이다.

이제 국내 부동산시장은 새 국면을 맞고 있다.

국토부의 전격적인 부동산규제 해제 조치로 시중의 아파트 거래 절벽이 해소될지 최대 관심사이다.

그 해법은 자명하다.

거래 절벽에 따른 세입자 미확보, 기존주택 매각 지연, 잔금대출 미확보요인이 해소돼야 소기의 성과를 거둘 수가 있을 것이다.

그러나 앞서 언급했듯 작금의 현실은 말처럼 녹록지 않다는 지적은 눈여겨볼 대목이다.

관건은 그 파장과 함께 향후 추가 대안의 필요성은 선택이 아닌 필수과제다.

이 시점에서 서민들의 내 집 마련의 중요성은 아무리 강조해도 지나침이 없을 것이다.

아파트 입주 전망 위축은 또 다른 인구감소 요인과 함께 향후 과제를 부여하고 있다.

이 긴박한 상황에서 규제 완화의 영향력은 제한적이라는 부동산업계의 전망 속에 그 해법이 무엇인지 다시 한번 지혜를 모아야 할 시점이다.